建筑资质是建筑企业从事建筑活动的基本条件，也是衡量建筑企业实力和水平的重要标准。建筑资质分为多个等级，不同等级的资质对应不同的工程规模和范围。一般来说，建筑资质等级越高，企业能承接的工程越大，市场竞争力越强。因此，很多建筑企业都有升级资质的需求和愿望。
然而，建筑资质升级并不是一件容易的事情，需要满足一系列的条件和要求，其中最重要的一项就是业绩。业绩是指建筑企业在一定期限内完成的工程项目的数量、质量、规模和类型等方面的综合表现。业绩是建筑资质升级的核心依据，也是最难达到的标准。根据《建筑业企业资质标准》，建筑资质升级需要具备以下三方面的业绩要求：
1.申请升级前两年内完成的工程项目数量要求；
2.申请升级前两年内完成的工程项目规模要求；
3.申请升级前两年内完成的工程项目类型要求。
这三方面的业绩要求对于很多建筑企业来说都存在着不同程度的难点，尤其是对于思茅建筑企业来说更是如此。思茅建筑企业是一家成立于2020年的新兴建筑公司，主要从事住宅、商业、公共设施等领域的建筑设计、施工和管理服务。目前，思茅建筑企业拥有房屋建筑工程施工总承包三级资质和市政公用工程施工总承包四级资质，希望能够在2024年之前将两项资质都升级到二级。为了实现这一目标，思茅建筑企业需要克服以下三大难点：
工程项目数量不足
根据《建筑业企业资质标准》，房屋建筑工程施工总承包三级资质升级到二级资质需要在申请升级前两年内完成10个以上（含10个）房屋建筑工程项目；市政公用工程施工总承包四级资质升级到二级资质需要在申请升级前两年内完成8个以上（含8个）市政公用工程项目。
这意味着思茅建筑企业需要在2022年和2023年内至少完成18个以上（含18个）不同类型的工程项目，平均每年9个以上（含9个）。这对于一家刚刚起步的新兴公司来说是一个很大的挑战，因为它需要在短时间内积累足够多的客户资源和市场信誉，同时还要保证每个项目的顺利进行和高效完成。
为了解决这一难点，思茅建筑企业采取了以下几个措施：
1.加强市场开拓和营销推广，积极参与各类招标和竞标活动，争取更多的工程项目机会；
2.优化项目管理和施工组织，提高项目的进度和质量，减少项目的延期和返工，提升客户的满意度和口碑；
3.拓展业务范围和合作伙伴，与其他建筑企业、设计院、材料供应商等建立良好的合作关系，共享资源和信息，互利共赢。
工程项目规模不够
根据《建筑业企业资质标准》，房屋建筑工程施工总承包三级资质升级到二级资质需要在申请升级前两年内完成的房屋建筑工程项目中，有2个以上（含2个）单体建筑面积在2万平方米以上（含2万平方米）或者单体建筑高度在60米以上（含60米）的项目；市政公用工程施工总承包四级资质升级到二级资质需要在申请升级前两年内完成的市政公用工程项目中，有2个以上（含2个）合同额在1亿元以上（含1亿元）的项目。
这意味着思茅建筑企业需要在2022年和2023年内至少完成4个以上（含4个）规模较大的工程项目，其中至少有2个是房屋建筑工程项目，至少有2个是市政公用工程项目。这对于一家规模较小的新兴公司来说是一个很大的压力，因为它需要在有限的人力、物力、财力和技术等方面的资源下，承担更大的风险和责任，同时还要满足更高的标准和要求。
为了解决这一难点，思茅建筑企业采取了以下几个措施：
1.加强技术创新和研发投入，引进和培养更多的专业人才，提升企业的技术水平和核心竞争力；
2.加强财务管理和风险控制，制定合理的预算和资金计划，合理分配和使用资金资源，防范和应对各类风险事件。
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