卖房个人所得税的计算方法可以依据以下步骤进行：
首先确定房屋原值。根据地税系统中查到的房屋原值，或者能够出示精确的房子固定资产原值凭据的，以转让个人所得的20%征收。如果未出示精确的房子固定资产原值凭据，对于普通住宅，税费则是依照交易价格的1%征收，对于非普通住宅，买进时间lt;5年，税费为交易价格的2%，买进时间≥5年，税费为交易价格的2%。
计算个人所得税。个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%。例如，如果卖方出卖不满“满五唯一”的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
需要注意的是，对于普通住宅，如果买进时间小于5年，在计算个人所得税时可以享受一定的优惠。具体来说，如果卖方的房子买进时间小于5年，在计算个人所得税时，税费可以选择全额(核定价格-本次交易增值税)×1%(全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减)或者利润20%的任一选项，但是二者不可同时享受。如果选择全额×1%这一选项，需要确认核定价格是否含税。如果核定价格含税，需要将核定价格转为不含税价格再作后续计算。
总的来说，卖房个人所得税的计算方法主要取决于房屋的性质以及买卖双方的具体情况。在计算个人所得税时需要考虑到多种因素，例如房屋的原值、交易价格、交易时间以及优惠政策等。不同类型的房产在计算个税时可能存在差异，因此需要针对具体情况进行详细计算。
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