天水房地产开发企业资质管理规定概述
天水市是甘肃省的一个地级市，位于甘肃省东南部，是甘肃省的政治、经济、文化、科技、教育和交通中心之一。天水市的房地产业是天水市经济的重要支柱之一，也是天水市城市建设和社会发展的重要内容。为了规范和促进天水市房地产开发企业的健康发展，维护房地产市场的秩序，保障房地产消费者的合法权益，天水市政府制定了《天水市房地产开发企业资质管理规定》（以下简称《规定》）。
《规定》是根据国家和甘肃省有关房地产开发企业资质管理的法律法规，结合天水市的实际情况，制定的一部地方性的行政法规。《规定》于2022年12月1日正式施行，适用于天水市行政区域内从事房地产开发的企业。《规定》主要包括以下几个方面的内容：
1.房地产开发企业的资质等级划分和申请条件
2.房地产开发企业的资质审批和登记管理
3.房地产开发企业的资质变更、延续和注销管理
4.房地产开发企业的资质监督和检查管理
5.房地产开发企业的资质违法行为的处罚和责任追究
房地产开发企业的资质等级划分和申请条件
根据《规定》，天水市房地产开发企业的资质等级分为一级、二级、三级和四级，分别对应不同的开发规模和范围。具体如下：
1.一级资质：可以在天水市行政区域内从事任何类型和规模的房地产开发项目，包括住宅、商业、办公、工业、旅游、文化等各类房地产项目。
2.二级资质：可以在天水市行政区域内从事住宅、商业、办公等类型的房地产开发项目，单个项目的建筑面积不超过10万平方米。
3.三级资质：可以在天水市行政区域内从事住宅、商业、办公等类型的房地产开发项目，单个项目的建筑面积不超过5万平方米。
4.四级资质：可以在天水市行政区域内从事住宅、商业、办公等类型的房地产开发项目，单个项目的建筑面积不超过2万平方米。
申请房地产开发企业资质的企业，必须符合以下的基本条件：
1.有与房地产开发业务相适应的组织机构和管理人员
2.有与房地产开发业务相适应的专业技术人员和技术设备
3.有与房地产开发业务相适应的资金实力和信誉
4.有与房地产开发业务相适应的开发经验和业绩
5.遵守国家和甘肃省的有关法律法规，没有违法违规的记录
不同等级的资质，还有一些具体的申请条件，例如注册资本、技术人员数量、开发面积等。具体的申请条件可以参考《规定》的附件。
房地产开发企业的资质审批和登记管理
根据《规定》，天水市房地产开发企业的资质审批和登记管理，由天水市住房和城乡建设局（以下简称住建局）负责。具体的审批和登记流程如下：
1.申请资质的企业，应当向住建局提交书面的申请材料，包括申请表、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证、开发经验和业绩证明、技术人员和设备证明、资金证明等。
2.住建局在收到申请材料后，应当在15个工作日内进行审查，对符合条件的企业，发放房地产开发企业资质证书，并在天水市政府网站上公示。
3.对不符合条件的企业，住建局应当出具书面的不予批准的通知，并说明理由。
4.房地产开发企业资质证书的有效期为3年，自发证之日起计算。
5.获得资质证书的企业，应当在30个工作日内，向住建局申请房地产开发企业资质登记，登记后方可从事房地产开发业务。
6.住建局应当建立房地产开发企业资质登记台账，记录企业的基本信息、资质等级、开发项目、违法违规情况等，并定期更新。
房地产开发企业的资质变更、延续和注销管理
根据《规定》，天水市房地产开发企业的资质变更、延续和注销管理，也由住建局负责。具体的管理内容如下：
1.资质变更：指房地产开发企业的名称、法定代表人、注册资本、股权结构、开发范围等发生变化，需要调整资质等级或者变更资质证书的情况。发生资质变更的企业，应当在变更后30个工作日内，向住建局提交书面的变更申请，住建局应当在15个工作日内进行审查，对符合条件的企业，办理资质证书的变更或者换发，对不符合条件的企业，出具书面的不予变更的通知，并说明理由。
2.资质延续：指房地产开发企业的资质证书即将到期，需要继续从事房地产开发业务的情况。
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